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許正是在刻意避免誤導市場產生“未來還會進一步降息，貨幣政策會全面寬松”的誤解，因此選擇這種“大幅度”的“一步到位”的手法以穩定市場預期。未來貨幣
??二手住宅積壓嚴重業主漲價慎之又慎
??而本次央行的降息，客戶上門量也僅有10%的增長，其中11月第3周周末兩天環比第2周同期，客戶環比增長也僅有2.5%。中原地產有關人士認為由於限
主，記者詢問多名地產中介人士後發現，給傭的業主包括樓梯樓和電梯樓業主，無論是樓梯樓散盤或是電梯名盤都可能有願意給傭的業主。一位中介人士表示，中介
??據地
慮。
介不誠實。
預期。
松”轉向“中性偏松”，但“完全寬松”的可能性不大。盤點央行歷年利率調整幅度可見，除瞭2008年金融危機期間（2008年11月27日）一次下調貸款
??從近期的市場情況看，雖然二手客戶上門量增加，但不如預期。自“9·30”新政以來，受其直接利好，二手樓市改善型客戶的客源量持續增長，高峰期增長高達29.89%，但過瞭一個月的政策效應期後，11月份客源量又有明顯回落，反映市場並沒有真正活躍起來。
反常態，突然公開支持居民合理住房需求時，中原地產研究部就已在其月度市場報告中做出預測，四季度貨幣政策還將再寬松。11月上中旬，各項經濟金融數據一
??肯各付各稅的業主比例低過給傭業主
央行降息是繼“9·30”新政後的穩增長而非保增長措施，二手業主漲價需謹慎。
片黯然，市場再度猜想降息在即。而11月19日，國務院再次聚焦實體經濟融資難問題，發佈“融十條”，結果其中一招“增加存貨比彈性，將非存款類金融機構
同業存款納入一般性存款”隨即引發第三輪錢荒，成為逼迫央行全面降息的最後一根稻草。11月21日，央行“緊急”降息。
購及市場高庫存的原因，降息政策難以立桿見效促樓市量價回升。據中原地產研究部監測，“9·30”新政剛出臺時，業主報價指數也是短期性出現積極，連續兩
樓市剛企穩輕易反價無異趕客
擔自己的稅費？為此，記者采訪瞭幾位中介人士，中原地產水蔭路高級營業經理鐘志明透露，目前大約20%業主願意支付傭金，少部分業主連業主方的稅費也願意
內容來自sina新聞
本身也要主動開口向雙方詢問中介費的分擔方式，當著買賣雙方的面來爭取中介傭金是天經地義，不應該背後向業主要求支付傭金，否則業主與買傢溝通，會認為中
政策“中性偏松”，但不會全面寬松，降息通道並未顯現打開，短時間內再度降息的可能性並不高。
??
行嗎？早在10月份，在三季度宏觀經濟指標越來越不樂觀的情況下，市場呼籲央行降息的聲音頗高。到10月下旬，在“9·30”政策實行不足一月，國務院一
??至於各付各稅的業主，地產人士明言，這部分業主的比例遠低於願意給傭的業主比例，即使是一些“海歸”業主，他們願意支付一定
??降息幅度大力求一步到位穩預期
利率1.08個百分點之外，其他時候多以小幅度（0.25或0.27個百分點）操作為主，因此今年貸款基準利率下調0.4個百分點堪稱幅度非常之大，超出
此一次降息，並不能說明降息通道已打開，未來可能再降一次存款準備金，以備銀行業資金充足，但短期內第二次降息的可能性並不高，貨幣政策從“中性定向寬
周超過瞭40%，而隨後的4周報價指數滑落到30%~35%，上周報價指數又一舉沖高到40%。業主報價多基於媒體、客源量而判斷，缺乏綜合長遠的考
??鐘志明回憶：“當時買傢以為肯定是業主實收，業
於受限購政策制約，市場活躍度仍有限；二手市場前期盤源依然積壓較多，大部分業主報價仍謹慎，因此部分業主如果貿然漲價，客戶有轉盤風險；目前主流開發商
對降息政策持理性態度，今年仍是以穩價跑量為主勢，在一手逐漸回暖的背景下，二手潛在客戶或被一手持續分流。綜合上述三方面來看，央行降息是繼
“9·30”新政後的穩增長而非保增長措施，並非政府新一輪大規模刺激的開始，二手業主漲價需謹慎。
??哪些業主給傭最疏爽？“海歸”！
??廣州日報李鳳荷訊 之前本報有關業主開始給傭及各付各稅的報道引起不少買傢關註，他們都好奇，到哪裡找“順得人”業主，既肯分擔中介傭金又可負
??11月21日，央行宣佈非對稱降息，周末前突如其來的消息引來各方解讀，降息這幾天，買傢信心提振會否直接體現到購買行為？二手業主反價真的可
承擔，願意給傭及各付各稅的業主多為香港業主或者海外歸來的業主，一般會新竹小額借貸認為中介方為買賣提供服務，他們應該承擔一定的中介傭金。
??鐘志
明表示，香港業主或“海歸”業主都分外“疏爽”給傭。今年8月，他協助一名香港業主出售一個物業，成交價200多萬元，香港業主支付1萬多元的傭金，大約
相當於成交價的0.5%。在他的記憶中，2012年替一位海和美鎮二胎房屋銀行外歸來業主出售東風廣場的房屋給他留下最深印象。他記得這位業主是出國前購買瞭東風廣場一個
90多平方米的單位，當時以8000多港元/m2購入，當時購入價折合人民幣10000多元/m2。持有多年後，2012年業主從國外回來賣房，房屋當時
以255萬元售出。業主不僅爽快支付1.5%的中介傭金，還主動承擔業主應繳交的稅費。
??熟悉一二手市場的中原地產經理人對降息的看法是：降息和“9·30”新政疊加對改善型客戶利好更多，而首次置業的“剛需”客戶由
主方的稅費也需自己承擔，故此向業主提出到房管局過戶報低價，哪料業主認為不應該偷稅漏稅，業主方的稅費應該由自己承擔。”他認為，雖然業主可能是因這筆
交易獲得翻倍的利潤而主動分擔稅費，由於香港和外國的業主在當地也習慣雙邊給傭，認為中介為自己提供瞭服務，承擔傭金是理所當然。
產人士表示，目前市場願意承擔傭金的兩成業主，多數會就傭金“討價還價”，給傭的幅度在0.5%~1%之間。願意給傭的業主不一定是“不差錢”的豪宅業
??十八大以來，央行就一直堅持奉行穩健的貨幣政策（部分時間節點甚至偏緊）。自2014年以來，央行為維持其改革派形象，頂住經
濟下行壓力，也隻是實行微刺激和定向調控。因此，本次央行一改以前“小幅度、高頻率”的降息手段，一反常態地推出“大幅度”降息措施，據分析，央行此舉或
??宏觀經濟每況愈下央行宣佈降息影響不如“9·30”新政
??政策一出，有很多人預料央行降息通道已打開，下一步必將“降準”，未來會持續降息，貨幣政策會從中性轉向寬松。對此，中原地產研究部相關人士就指出，隻
的傭金，但面對高昂的稅費，也會本著“能省就省”的心態“入鄉隨俗”。對於買傢來說，準確計數才能分辨到底各付各稅還是業主實收對自己更有利，在精明的業
主面前其實兩種方式都差不多。
??鐘志明還提供瞭一個案例，東山一品房產證普遍不到5年，買賣需要繳交5.61%的營業稅，業主名下有多於
一套房產的話還需要繳交1%的個稅。之前有一套房的業主開價580萬元，一位買傢看中盤源但要求各付各稅。為此，中介人士向業主建議，如果按業主實收，業
主可以賣到560萬元左右，現在可以拿多20萬元，業主方承擔的稅費也差不多相當於這個數，後來業主終於答應以各付各稅的方式完成交易。地產人士認為，目
前願意各付各稅的業主多半是由於房子難賣，故此願意在稅費上有所讓步。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/06415944953229724140089.shtml
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