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專傢談樓市低迷國內剛需持續疲軟 房價基本觸頂
北京大學經濟研究所常務副所長蘇劍20日做客中新網財經頻道視頻訪談。 中新網 張越 攝
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?1月20日，北京大學經濟研究所常務副所長蘇劍在做客中新網財經頻道視頻訪談時表示，房地產市場在2015年繼續低迷幾成共識，房地產投資的增速與之前不可同日而語，從長期來看，決定房價的因素主要取決於人口和勞動力，預計在2022年以後，中國每年的勞動力將減少一千多萬，屆時無論是剛需還是改善性需
求都不會旺盛，在人口到達峰值的時候，目前房價也基本觸及瞭峰值。
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?據統計局最新數據顯示，2014年固定資產投資同比增長15.7%，全國房地產開發投資95036億元，比上年名義增長10.5%，其中住宅投資增長
9.2%。房屋新開工面積179592萬平方米，比上年下降10.7%，其中住宅新開工面積下降14.4%。全國商品房銷售面積120649萬平方米房屋信貸信用貸款銀行房貸怎麼貸款比較會過件，比
上年下降7.6%，其中住宅銷售面積下降9.1%。
??對此，蘇劍表示，房地產來說今年的情況肯定是繼續低迷，主要是房價現在已經到頂瞭，大傢基本上都是這樣的判斷，下一步房地產投資的變動增速，肯定比不上以前，以前每年的增速高達30%，今後維持10%左右就不錯。
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?“中國房價的決定因素從長期來看主要是看人口，短期看貨幣和其他短期的政策和短期的沖擊，從中國的人口和勞動力走勢來看，其實房價基本上已經到頂瞭”蘇劍表示，按照我們的研究，中國的勞動力峰值大概是今年，勞動力到達峰值的時候，就意味著住房的剛需差不多到達峰值瞭，接下來房價的影響因素就是人口，目前
來看中國的人口峰值大概在2020年前後，至於是前後幾年，那主要取決於中國的人口政策的調整，人口到達峰值的時候，房價怎麼著都應該到達峰值瞭。尤其
2022年以後，中國每年的勞動力將減少一千多萬，此後十年時間，中國的勞動力就會減少一個億，中國的經濟增長會受到抑制，不管是從剛需，還是從改善型需
求來看，中國的房地產市場上，需求都不可能像以前那麼旺盛。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/08415963465264543876381.shtml
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