永泰地產角逐二三線市場 打造銀川全能型綜合體
??永泰地產推進“立足大北京區域，積極拓展四大區域、多點平衡發展”的戰略目標，以黑馬姿態突圍，目前已將其永泰城系產品佈局哈爾濱、呼和浩特、銀川等二三線城市，意圖打造新一代城市全能綜合體角逐市場。
??房企角逐銀川樓市
??近年來，銀川城市綜合體建設進入快車道。截至目前，先後有金鳳萬達廣場、悅海新天地、奧特萊斯國際名品折扣城、西夏萬達廣場、大閱城、永泰城等十餘個城市綜合體已建成運營或正在建設中。一個城市能夠擁有兩座萬達廣場，銀川的投資前景可見台中市汽車貸款銀行一斑。
??初代商業地產處於市場發展的早期，由於當時市場供應稀疏，通常並不講究合理規劃、體量大小、品牌引進、業態配比和經營管理，單純的商品買賣就足以支撐起第一代商業地產。而近年來看，體量局促、品牌和業態單一、規劃不合理且缺乏經營管理的第一代商業地產面對挑剔的消費者，已經難以滿足其需求。
??當下更豐富的業態角逐已經開始，都在試圖尋求自己獨特的業態模式。而一些不成熟的開發商，正在吃一些苦頭，而這種陣痛也會為整個行業進行洗牌，擠出泡沫逐漸步入專業化、規范化。在惡劣的市場裡，最重要的是做產品。從產品、經營方式和營銷手段上創新。從這些方面來看，憑借著商業地產領域的異軍突起的永泰地產有著自己的獨到之處。
??打造城市全能綜合體
??據瞭解，永泰地產1999年2月經北京市工商行政管理局批準註冊成立，具備房地產開發一級資質。經過幾年的發展，永泰地產資產規模已逾40億元，開發面積逾150萬平方米，年銷售額逾15億元，形成以房地產為主導產業，集房地產經營、酒店、物業管理為一體的產業鏈。目前，永泰已開發和正在開發的項目有永泰?酈城、永泰?We、永泰?諸子階、永泰?自在香山、永泰國際中心、永泰?枕流GOLF公寓、永泰?山海自在、八大處會議中心等。此後，永泰地產宣佈進軍商業地產打造永泰城主題樂園體驗模式。
??2012年3月，永泰地產與黑龍江省農墾總局哈爾濱管理局簽署戰略合作及股權轉讓協議，耗資20餘億元拿下占地30萬平方米，總建築面積120萬平方米的哈爾濱永泰城項目。2013年3月，其又分別耗資13億元和14億元，拿下銀川和呼和浩特永泰城項目，預計總投資額分別為100億元和90億元。
??這些綜合體產品其規模都在100萬平方米以上，超大的商業規模使得每一座永泰都擁有足以輻射到周邊城市的完善業態。以銀川永泰城為例，該項目是目前永泰地產建設最大的新城市地標綜合體。集大型主題樂園、國際五星級喜來登酒店、旗艦商業、區域型總部辦公集群、公寓及高檔住宅為一體。項目占地71萬平方米，總建築面積230萬平方米，總投資125億元，預計5年完成開發建設。
??有業內人士指出，事實上很多企業都在做類似的嘗試，但比之強調快速擴張和標準化的大型企業，中小型企業創新能力更強，在本土化和管理上更有優勢。這種全能綜合體提供給消費者的不僅僅是商品本身，而是一種生活方式和態度。
??快速周轉為開發造血
??加上哈爾濱和呼和浩特的項目，永泰地產投資金額將達到300億元。而未來永泰地產還將進入佳木斯、西寧、蘭州、濟南、鄭州、太原、南寧等城市。資料顯示，目前永泰地產房地產開發總建築面積約660萬平方米，投資總額約520億元。而永泰地產大舉進軍商業地產的背後是其強大的資金後盾。永泰地產母公司中發實業(集團)有限公司(下稱“中發集團”)是合眾人壽的發起人兼大股東，持有合眾人壽約39%的股份。
??眾所周知，大型的商業在短期內很難實現盈利，並且需要大量的資金支持。永泰地產所采取的是“快速拿地、快速開發、快速銷售”策略，通過住宅銷售來反哺商業運營開發。事實上，這種做法在市場上也起到瞭立竿見影的效果。哈爾濱、銀川和呼和浩特永泰城也均在拿地後迅速開盤銷售。
??永泰房地產集團(銀川)有限公司總經理何文學介紹，從拿地至今投資已經超過20億，但從整個2014年來看，永泰城是當年單盤銷售第一名。數據顯示，總銷售達8.1456億，銷售1516套。何文學還透露，未來銀川永泰城還將拿下三幅地塊用於開發住宅，這樣總面積將達到360萬平米。隨著成功引入當地頂級教育資源銀川市實驗小學，學區房概念勢必會進一步促進項目銷售。
??“開發環節將產生稅收約13億元，綜合體開業後經營環節每年將持續貢獻稅收近2億元，同時可提供約2萬人就業。”銀川當地相關部門人員表示，去年永泰城所產生的稅收就達1億元，有利於加快區域面貌改善。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-15/13385972599629249036424.shtml
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