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過半城市限購已松綁 貸款難仍是買房攔路虎
7月份堪稱樓市"限購解禁月"，包括濟南、海口、杭州、蘇州、徐州等十多個城市松綁瞭限購政策。在46個限購城市中，已經有24個城市對限購政策進行瞭微調，占此前執行限購政策城市比例的一半多。此外，有傳聞稱石傢莊也將在8月1日對限購政策進行調整。不過，盡管越來越多的城市調整限購政策，但銀行個人房貸額度依然吃緊，這在很大程度上將抵消松綁限購的效果。
大戶型不再限購成一大特色
限購城市接二連三解除限購，對於不斷湧現解除限購的城市，易居房地產研究院副院長丁祖昱評論表示："每周都有兩三個城市限購放松或取消，此時不調更待何時。"
值得屏東縣車貸增貸註意的是，此輪限購放松，不少城市都選擇"定向"解除限購，大戶型不再限購成為一大特色，這也許與此前大戶型滯銷嚴重有直接關系。例如，從7月19日起，蘇州全市已取消對90平方米以上住房的限購政策，本地人及外地人都可直接在蘇州購買90平方米以上的房屋。但是90平方米以下的房屋仍繼續執行原有的限購政策。
與蘇州政策較為相似的還有武漢限購政策的調整。自7月19日起，武漢140平方米以上的住房(包括新建商品房和二手房)不再納入限購范圍。至此，蘇州、武漢兩地限購政策開始走向"差別化"執行。
此外，早在今年的4月18日，江蘇無錫購買60平方米以上住宅即可落戶；5月29日，海南海口本省人海口購房120平方米以上的可落戶海口。無錫、海口兩個城市通過戶籍制度改革，推行"買房落戶"側面突破瞭中高端住宅市場的限購政策。
總體來看，近期各地限購政策開始出現定向寬松的措施，其中，4個城市中高端住宅首先取消限購成為這些城市限購政策調整的一個比較重要的特征。
限購放開各城市成交走勢迥異
據媒體報道，取消限購後，濟南7月前20天的成交量比6月同期暴漲188.1%。但此後該市的樓市成交逐漸回復正常水平。另外，成都7月16日限購取消之後成交量也出現大幅上漲，據成都市房管局備案數據顯示，7月16日，限購松綁當天，成都主城區住宅成交量為188套，而7月17日，成都主城區住宅成交量達到519套，漲幅近兩倍。
易居房地產研究院副院長丁祖昱認為，限購取消後，成交量上升是正常的，但是要仔細分析上升的原因，是之前已簽約但因限購原因不能登記備案的房源，還是真正的銷售。
事實上，並不是所有的城市都能從限購中獲益。據中國指數研究院數據顯示，部分城市如南昌、廈門、武漢、長春、蘇州、杭州等取消限購時間尚短，從近兩個月的周成交走勢來看放松限購後市場成交與前期基本持平甚至略有下滑。
作為全國第一個正式發文解除限購的城市，呼和浩特取消限購的當周(6月23日-29日)住宅成交套數為276套，與前一周(6月16日-22日)287套的成交量基本持平，限購放開後的三周內成交量和成交金額均有所上升，但同時成交均價快速下滑，取消限購並沒有成為樓市趨好的決定因素。
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina嘉義貸款代辦.com.cn/news/2014-07-30/08364331061.shtml
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