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地產救市第二波直指信貸 銀行隻會參考地方意見
湖北省住建廳9月15日發佈《關於促進全省房地產市場平穩健康發展的若幹意見》(以下簡稱《意見》)，其中最受關註的是"在貸款利率和首付比例上給予優惠支持"。除此之外，在樓市權限調整的大背景下，市場關心的是"個人購房減半征收契稅"等內容，究竟對房市會產生多大的效果？
樓市救市
地產救市第二波直指信貸
"完全沒必要救市，就讓房價慢慢合理回歸。"9月17日，獨立地產評論員顧海波對《華夏時報》記者表達瞭他對救市的看法。他認為，房價正處於理性回歸過程中，還遠沒有調整到位。一傢之言，顯然難以說服各地救市的"激情"。
不僅如此，蘭州、西安、貴陽、西寧等多個城市近期還在加碼救市節奏，甚至在實行全面松綁限購。據統計，在46個限購城市中，目前僅剩下北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞、南京等7個城市限購政策未做調整。
這輪博弈還在升級。據報道，目前還有個別城市正在醞釀相關政策，包括位於長三角的寧波、無錫等城市正醞釀大尺度救市政策。為應對樓市低迷態勢，第二輪救市潮到現在還不明朗的是，信貸是否會放松？
"信貸是否會松動，將成為判斷今後樓市走勢的最關鍵因素。"9月17日，有業內人士接受本報記者采訪時坦言，現在已有部分銀行有松動的跡象，其表現為放貸"價格和時間"上有松動。
"激情"救市
"到澳海瀾庭、龍湖、明發商業廣場、勤誠達新界、潤和紫郡、奧特萊斯、水溪上等地產項目建設工地和售樓部，瞭解項目建設進展和銷售情況。"9月16日，長沙市望城區委書記譚小平對多個房地產項目進行實地調研時要求，穩步推進房地產項目建設，全力促推房地產業平穩健康發展。
記者梳理發現，像這樣，地方政府對房地產"健康發展"給予瞭更多希望，尤其是在經濟下行壓力加大的現狀下，書記、市長找房地產企業談話、共謀房市健康發展的遠不是個案。
8月28日，河北省邯鄲市委書記高宏志主持召開專題座談會，邀請部分房地產企業代表面對面交流，攜手推動房地產業健康發展。"當前，經濟下行壓力加大，房地產業受到瞭較大程度影響。在這樣的困難時期，我們坐在一起就是要共商對策、解決問題，重點談談遇到的困難和好的建議......"座談伊始，高宏志的開場白讓企業傢們放心地說困難、提對策，氣氛很是熱烈。
記者采訪得知，第二、三季度取消限購的城市可描述為"接踵而至"。從今年6月呼和浩特市首先取消房屋限購以來，國內不少城市陸續松綁限購政策；進入9月，松綁限購再升級，中西部多個城市徹底取消限購政策。
比如，杭州在7月底放松限購，主城區140平方米以上戶型不再限購，蕭山、餘杭兩區全面放開，但針對大戶型和郊區。一個月後的8月29日，杭州迎來瞭限購全面解禁，主城區的成交量隨即"蹭蹭"上升。
接著，西安也全面取消限購瞭。8月28日，西安市住房保障和房屋管理局發佈通知明確提及，自2014年9月1日起，凡在該市區域內購買商品住房和二手住房的，不再申報戶籍和原有住房情況。
進入9月，更多的城市宣佈全面取消限購政策，包括蘭州、西寧、青島等，迄今僅有"北上廣深"四個一線城市和珠海、三亞、南京限購政策未松綁。"當初實行限購政策的背景是房源供不應求、房價過快上漲，但目前這一前提不存在，取消限購自然也在情理之中。"張大偉說，這還契合瞭"分類調控"的思路，一舉兩得。
"地方之所以要積極取消限購，與地方經濟下行壓力有關，地方政府最為擔心的是稅源如何得到保障。"9月16日下午，四川某市一位不願具名的官員對記者分析稱，這幾年地方的房地產和建築業的稅款占地方稅收總量超過50%，有的甚至高達80%，"救房市就是拯救地方經濟。"
"地方稅收收入的快速增長相當一部分來自房地產及相關行業，房地產不好瞭其他產業跟著遭殃，相關問題也會暴露無疑，比如就業壓力、支出負擔加重等。"上述官員無奈地說。
信貸真會放松嗎？
一石激起千層浪。
記者翻閱材料看到，湖北省發佈的《意見》，圍繞加強市場分類調控、支持合理住房消費、改進住房供應方式、發揮金融和住房公積金支持作用、促進房地產業轉型發展等，共6部分，20條具體措施。
其中最受關註的是，"在貸款利率和首付比例上給予優惠支持"，即居民傢庭貸款首次購買自住普通商品住房，首付款比例按30%執行，貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍。個人購買屬於傢庭惟一普通商品住房的，減半征收契稅；個人購買90平方米及以下傢庭惟一普通商品住房的，契稅按1%稅率征收。
據報道，湖北相關政府部門人士稱，此前省住建廳曾召集湖北銀監局等相關部門協商。但事實上，地方銀行非政府性單位，並不受地方政府支配；所以，對於首套房房貸利率等，是由銀行根據市場環境調控，住建廳的"指導意見"應該是僅"提供參考"。
記者采訪多傢銀行分行均稱，銀行利率打折需總行授權，各地分行沒有打折權。"在利率市場化趨勢下，地方銀行利率信用貸款房子買賣完全不受地方政府幹涉，有權幹涉的是央行和銀監會。"9月16日，北京通州某銀行分行房貸處一位經理說。
信貸松不松當然會影響房市。"限購放開不是一個月兩個月瞭，也刺激瞭樓市成交量的回暖，但受困於貸款政策的限制，大部分購房者依然選擇觀望。"上述銀行經理解釋說，不是每一個想買房的消費者銀行都願意放貸，如果該貸款者信譽不好，銀行也會慎重考慮的。
"對於當前的房地產，銀行更多持謹慎態度。"張大偉向記者分析稱，雖然一些省市出臺瞭放松信貸政策的文件，但沒有央行與銀監局的參與，恐怕地方銀行很難執行下去。"地方釋放救樓市的預期，作用有限，將一部分壓力傳遞給銀行。"張大偉說，信貸政策還與整個宏觀經濟有關。
盡管多地發佈瞭信貸方面的松綁文件，但各地分行隻土地信貸新竹貸款全省皆可處理會"參考"，未必都會執行下去，因為信貸權掌控在銀行系統，地方政府無權幹涉。博弈由此升級。
"銀行放松才可以，地方政府喊話沒用的，何況現在買房子的都是經濟收入比較低的人群，窮人買房，銀行放貸會很謹慎。"顧海波也對記者直言，地方銀行放貸，要經總部授權，有指標的不是想放就放。顧海波說，一直被認為經濟較好的長三角地區，現在都出現"鬼城"瞭，銀行不會輕易放貸，相反放貸的條件更苛刻。
"房市復蘇僅靠放松信貸難破局。"顧海波堅持認為，房地產有泡沫就要擠，況且還是大泡沫；接下來，要制度調控而非"變色龍"調控，房價應合理回歸而非"漲幅趨緩"，必須用長效機制來替代"放松限購"。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/07572914649.shtml
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