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上月天津成交商品房11296套 好地段差房子賣不動
剛剛過去的傳統"金九銀十"旺季，本市樓市"金色"成色不錯。10月，天津共成交商品住宅11296套，環比漲8.04%，同比漲48.46%，連續四個月環比上漲。
記者近期走訪瞭市內、濱海新區和環城四區的近10個樓盤發現，盡管市場整體熱度明顯好於去年同期，但本市沒有出現"日光盤"、"一房難求"的情景，同時還存在著"好地段的差房子"賣不動的景象。記者看到，多傢熱門樓盤高峰時段有數十位購房人前來咨詢，開盤當日至少5傢以上的中外資銀行的信貸人員在現場辦公。一般的住宅優惠幅度為5個點至8個點的折扣，除瞭贈送物業費、置業資金等，還有的地段不錯的樓盤推出購房贈車位的優惠，相當於一次性優惠15萬至20萬元。一些公寓項目在"十一"後還推出瞭85折優惠。不過在市內和濱海新區一些熱門地段的售樓處，部分存在品質"硬傷"的項目還是遇冷，銷售慘淡。
在市內和環城四區的多傢熱銷小戶型樓盤處，記者瞭解到，"準新人"前來咨詢比較集中。在濱海新區的幾處熱銷的精裝青年海外生活體驗貸款修樓盤售樓處，記者與許多買房人攀談後得知，他們基本都處於改善型需求來購買第二套住房。市民宋女士從內蒙古來本市經營企業近十年瞭，她在塘沽已買房落戶，這次剛買瞭開發區第二大街附近的一處高檔精裝房，盡管這個黃金地段新房均價已經超過每平方米兩萬元，但是她認為這個樓盤品質高、加上配套的教育醫療商業資源豐富，今後的房價是漲是跌跟她都沒有關系。在隨機采訪中，許多買房人表示自己特別在意第二套住房的房貸成本、住房的品質以及外來稅費負擔的變化。與其預測房價走勢，他們更在意滿足更高級的自住型需求，而願意炒房的人寥寥無幾。
記者從某研究院獲悉，國內部分房企在前三季度實現良好銷售業績後開始追求更大利潤空間，推出精裝、樓王項目等高價房源，中高端樓盤入市量加大帶動房價結構性上漲，但房價上漲和環比漲幅在1%以上的城市均有所減少，表明房價漲幅較快的仍是少數熱點城市。業內普遍認為天津樓市的發展將從自身經濟規律出發，離不開實體經濟的發展和居民真實的購買力水平支撐。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-06/08402482719.shtml
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