春節前15城房貸調查8.5折現身京滬
??近日，融360金融搜索平臺對全國最具代表性的15個重點城市的房貸市場進行瞭一次節前調查。數據顯示，相比1月的房貸利率，春節前15城中有10城平均利率繼續下行，3城保持不變，2城利率有所反彈。值得一提的是，8.5折優惠利率再現北京和上海，進一步拉低一線城市房貸利率底線。總體來看，節前的全國房貸市場延續2014年年底寬松的房貸政策，呈現寬松的主基調。
??一、2月房貸市場概況
??1.平均利率：10城首套房利率環比下降珠海降幅最大
??本月，在所調查的15個城市中，珠海、南京、北京、上海、重慶、成都、天津、青島、長春10城平均利率在上月的基礎上繼續下行。其中，珠海本月共有8個銀行下調房貸利率，平均利率降幅達0.17%，領降全國。南京本月共有5個銀行下調利率，平均利率降幅排在第二位。一線城市中，北京房貸政策持續寬松，以0.07%的平均利率降幅位列第三；廣州和深圳首套房平均利率與上月持平。
??但是，在總體寬松的房貸環境中，杭州和長沙利率逆勢反彈。杭州本月有3傢銀行收緊瞭房貸政策，不僅使得優惠利率占比由73%降至60%，也使得平均利率相比上月增長瞭0.13%。
??2.優惠利率占比：南京、天津、上海名列前三甲
??本月，15個主要城市中，南京、天津、上海、北京、珠海及青島這6個城市相比上月優惠利率占比有所增加；廣州、深圳、濟南、成都、重慶、長春、武漢這7個城市優惠利率占比與上月持平；杭州及長沙相比上月有所下降。
??融360監測數據顯示，南京18傢銀行，除2傢停貸外，其餘16傢全部提供優惠利率，且最高為9.5折。所以本月南京超越天津和上海，一躍成為全國優惠利率占比最高的城市。天津和上海的優惠利率占比也均超過80%，與南京一起名列前三。
??北上廣深四大一線城市的優惠利率占比均在60%以上，上海高達84%。融360認為，相比其他城市，銀行對一線城市的樓市更加看好，做房貸業務的熱情也更高，所以一線城市優惠利率占比普遍高於其他城市。
??融360房貸分析師袁媛預計，在今年整體寬松的貸款環境下，一線城市優惠利率的數量及優惠力度還將繼續增長。
??二、房貸大事件：8.5折利率重現北上匯豐收緊8.8折優惠
??本月，房貸市場最大的亮點是外資銀行友利銀行在北京和上海兩地推出瞭首套房8.5折優惠，一舉超越此前匯豐銀行的8.8折，再次拉低瞭一線城市房貸利率。
??雖然8.5折再現江湖令人為之振奮，但是根據融360最新獲得代書是什麼的消息，匯豐從去年年底開始推出的8.8折優惠政策本月收緊，名額由全國限量800名降至200名。更有內部消息稱，匯豐銀行將有可能於3月底取消8.8折優惠，正式通知或於本月底下發。
??針對近期外資銀行在房貸領域的搶眼表現，融360認為，以匯豐銀行和友利銀行為代表的外資銀行，試圖通過推出低於中資行的房貸利率和準入條件，以房貸領域為出發點打開知名度，提高用戶認可度，進而搶占市場。但是，外資銀行的房貸政策相比中資銀行明顯不夠穩定，博眼球的成分居多，很難成為房貸市場風向標。
??三、放款時間：1-1.5個月為主流長沙最快
??在銀行房貸利率普遍下降的情況下，銀行的放款速度開始成為人們選擇貸款銀行的一個重要考量因素。融360統計數據顯示，全國15個主要城市274傢銀行，放款時間普遍集中在1個月至1.5個月。其中，長沙地區銀行的平均放款時間最快，為0.8個月；成都最慢，平均放款時間達1.63個月，為長沙的2倍。
??一個值得註意的現象是，雖然一線城市房貸利率較低、銀行的房貸政策較寬松，但是相比其他城市，一線城市放款時間卻沒有任何優勢，甚至稍顯落後，上海更是排在15個城市的倒數第二位。
??四、預測：央行近期有望再次松綁房貸
??2月10日公佈的經濟數據顯示，1月，CPI同比跌破1%，創62個月以來的新低，預示著經濟邁入通貨緊縮風險加大，使得近期降息降準的預期急劇增加。此外，在最新發佈的四季度貨幣政策報告中，央行放棄瞭此前“堅決抑制投機投資性購房需求”的措辭，這意味央行對房地產的態度由抑制轉為刺激需求。
??融360房貸分析師袁媛認為，央行本身對房地產政策導向的轉變加之外部經濟環境的壓力，預計底4月前後，央行會再度宣佈降息或降準，甚至放棄首套房首付比例及二套以上住房貸款利率1.1倍的規定。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-15/15295972627571232522902.shtml
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